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第168章 【高峰套现】

第168章 【高峰套现】 (第2/2页)
  
  恒隆领导的财团,夺得香港九个地铁站上盖的发展权,一时间威风凛凛。
  
  就连一向低调的陈曾熙,也打破一贯不接受采访的作风,对媒体畅谈恒隆的发展大计。
  
  “九个站上盖发展权,一共由恒隆为首组建的三个财团获得,恒隆占最大的股权。”
  
  “九个站上盖发展权,总计需要投资70亿港币的建筑费。预计可以销售180亿港币,而恒隆可获利逾40亿港币。”
  
  “恒隆拥有的土地储备,足够发展至1987年,全部完成后拥有的楼面面积接近1000万平方尺(将地铁站上盖列为在内)。”
  
  消息传出,全港为之轰动!
  
  有媒体形容这是恒隆地产的第二个高峰,而第一个高峰是当年上市的第二年。在1972年恒隆上市时,是‘地产五虎’,并在上市的第二年盈利达到6570万港币,超过合和地产,比新鸿基还高出28%。
  
  不过由于恒隆地产在1973年地产高峰时,耗资1.15亿港币买入九龙旺角的邵氏大厦和新华戏院,这两项物业需要在1973年底才能交吉。由于购入价格太高,导致恒隆错过1974~1976年的地产抄底。因此,新鸿基地产和长实地产后来居上。
  
  在一间会议室里。
  
  恒隆地产陈曾熙、新世界发展主席郑裕彤、信和地产黄廷芳、华懋地产王德辉、廖创兴企业廖烈文等聚在一起,商谈地铁站上盖合作事宜。
  
  大家都非常兴奋获得这次的竞标成功,认为各股东都将大赚特赚。
  
  陈曾熙说道:“金钟二段地铁上盖,须向政府补地价18.2亿港元,需要先支出4亿多港币的挞定(定金)。补地费虽然高,但我虽然这幢生意赚梗了(赚定了)。这幅地皮有6.9万平方尺,可建两幢一流的写字楼大厦,超过100万平方尺的楼面,以现在的行情来看,都有不少账面的盈利。”
  
  众人纷纷认可这个观点,郑裕彤说道:“按照目前地价的涨幅,不出两年,这幅地的价格至少会翻番,就等于‘白赚’到这幅宝地。”
  
  黄廷芳也说道:“林正杰将德辅道中的联邦大厦、国际大厦数次倒卖,最后一次以24.35亿的天价售给永安集团,便是最好的例子。金钟二段站上盖项目,就目前的价格都应该是高于那两幢大厦不少,所以我们现在都有得赚。”
  
  众人可谓一直看好这个项目,事实上,地铁站上盖九个项目中,这个项目已经是第二个项目;第一个项目是中区美利道地段的‘红棉大厦’,这个项目的股东又略微有些不同,恒隆和新世界发展依旧是主力,小弟则是凯联酒店、华光地产等。
  
  第一个项目较小,第二个项目则大得多,仅补地费就要18.2亿港币。
  
  陈曾熙说道:“那好,我们就先筹备缴纳定金,并一边和港府谈判。郑生和港府合作过多次(新世界中心),就麻烦和我一起跑地铁公司和港府。”
  
  涉及到中环的地铁站上盖发展权,立项手续繁多,越是市区黄金地段的大型物业,审批越是挑剔。
  
  正因为如此,前世‘金钟二段站上盖’拖到了中英谈判,这一世想必也是如此。
  
  郑裕彤在开发新世界中心时,和政府沟通非常良好,甚至可以说是占了政府很大的便宜,这是陈曾熙看重的地方。同时,陈曾熙口才不佳,郑裕彤虽然也不算好,但比他却好得多。
  
  “没问题啦!”郑裕彤爽快的答应。
  
  这个项目虽然他不是首脑,但也占股25%,是仅次于恒隆的第二大股东,自然要出力。
  
  会议散去,各大股东都非常开心。
  
  大家的观点是一样的,香港商业地产还会上涨,甚至两年翻一倍。
  
  如今中环写字楼的租金高企,甲级写字楼已经可以达到28~30港币的每平方尺每月的‘天价’。
  
  就拿联邦大厦来说,总计32万平方尺的楼面,就算是25~26港币每平方尺的月租,一年租金也高达1亿港币以上。
  
  非常的夸张!
  
  这是因为这几年很多跨国公司来港开设办事处和分公司,造成中区的写字楼紧张。
  
  黄廷芳刚刚回到信和地产,儿子黄志祥就匆忙来到办公室。
  
  “爸,泰富集团散出消息,有意出售‘远东金融中心’,其集团准备调整投资的方向。”黄志祥很兴奋的说道。
  
  去年,丢掉这个项目后,父亲和他都一直很后悔。
  
  当时的成本价才27000港币每平方尺,现在看来是实在太低了。仅今年3月份拍卖的商业地皮价格,已经达到了34000多。
  
  黄廷芳也立即表露出兴趣的说道:“确定是出售?泰富集团还挺重视这个项目的,地皮拿到半年时间出头,就开始奠基开工,居然现在又拿出来出售。他们连铁行大厦都已经出售,难道不准备将远东金融中心作为总部大厦。”
  
  黄志祥说道:“确定是出售,我已经咨询过泰富集团的人。林正杰本来就擅长炒楼,恐怕也是想大赚一笔。所以这个项目可能不便宜!”
  
  黄廷芳当机立断的说道:“那就去正式接触一下,我们若是投资,可以以信和地产和黄氏家族的合资来投资。比起尖东,金钟这个地区的商业地产更有投资价值。”
  
  在今天的众多地产商会议中,大家都看好金钟这一区域的商业楼宇,所以黄廷芳自然很想投资远东金融中心大厦。
  
  这个地盘就在‘金钟二段地铁站上盖’的北边,还是滨海地段,更加的理想。
  
  ‘金钟二段地铁站上盖’的补地费是18.2以,看似地价仅2.6万每平方尺;然而实际上,这是因为地铁公司已经占了一部分权益,即前面的土地也非常昂贵,让地铁公司已经占股不菲。
  
  补地费是给港府的,港府将地铁站上的土地拨给拨给地铁公司,并不是免费的。否则政府的开支就没有着落了,而且地铁公司也是一个独立运营的企业。
  
  所以‘地铁二段站上盖’的土地费用,实际上单价是3.5万平方尺以上。
  
  “好”
  
  (本章完)
  
  
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