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第169章 【好事连连】

第169章 【好事连连】 (第1/2页)
  
  5月29日,星期五。
  
  泰富集团的会议室里,黄廷芳、黄志祥父子正在带领手下的人,翻阅‘远东金融中心’项目的资料。
  
  当初泰富集团拿到远东金融中心大厦的地皮后,立即成立了一家公司来管理这个项目,泰富集团已经为这个项目支出10.2亿港币。
  
  黄廷芳父子对这个项目很感兴趣,但泰富集团要价15亿港币,他们不得不慎重的考虑。
  
  ‘金钟二段地铁站上盖’项目的补地费是18亿港币,但各大地产商并不是买下全部股权,因为地铁公司还要占部分股权,再加上两幢大厦的建筑费约10亿港币的话,实际上整个项目是超过30亿以上的。
  
  而如果信和地产买下‘远东金融中心大厦’,首先就要支出15亿的购入费用,其次后续建筑费和杂费预计还需要3亿港币。这就相当于,远东金融中心此时的价值是18亿港币。
  
  远东金融中心的总楼面是54万多平方尺,是‘金钟二段地铁站上盖’的一半多一点点(双子大厦104万平方尺的楼面)。
  
  总体来说,远东金融中心的单价,还是高于‘金钟二段地铁站上盖’。
  
  黄廷芳询问陈伟忠道:“陈生,这個项目已经开工四个月时间,工期方面是否有拖延的地方?”
  
  只可惜,林正杰的财力不济,否则他也不想将中环名厦卖掉,以后基本都买不回来了。
  
  说起来,林正杰猜的不错,黄廷芳认为‘远东金融大厦’和他很有缘分,如果换做是他来操盘,他也会弄成金色外观,傲视维多利亚港两岸。
  
  中环的大厦本来就稀缺,更不要说名厦,所以大厦交易从来都是不缺买家,特别是地产旺盛时期。
  
  陈伟忠说道:“黄生放心,目前工期都是按照计划中实施的,没有一天的拖延。我们一开始也想的是,租金上涨得厉害,要抓紧时间进行竣工。”
  
  林正杰点点头,说道:“没问题!”
  
  黄廷芳笑着说道:“各方面都非常的满意,就是价格有些吃不消啊!”
  
  韦理来拜访林正杰,他告诉林正杰一个消息。
  
  送走黄氏父子后,林正杰露出会心的笑容,他能看到黄氏父子对这座大厦的眷恋,相信这笔交易下个月一定可以达成。
  
  黄志祥好奇的问道:“那你们为什么现在又售出?”
  
  当然,这些事情实际上他不是很关心,眼见林正杰态度坚决,黄廷芳说道:“好,待我们父子回家好好和公司的人讨论一下,一定尽快给泰富集团答复。”
  
  “林生,我从港府那边听到一个消息,中巴在北角的两个车厂已经划分为‘重建区’,即不需要一分的补地费,便可以兴建商业、住宅性质的楼宇。”
  
  整个‘远东金融中心’计划是18个月封顶,明年年底(1982)基本完成竣工,1983年正式投入使用。
  
  黄廷芳心中已经笃定,泰富集团可能有大动作,所以打算套现这幢大厦。
  
  说实话,远东金融中心大厦如果留在手里,泰富集团也能收购港灯。而香港写字楼在1982年受到打击后,在1987年也能恢复至1981年的巅峰。
  
  虽然泰富集团说的是调整投资战略,但这个还是非常模糊的。
  
  林正杰大方的说道:“黄生,看得怎么样,是否满意?”
  
  在施工的速度上,和当初‘康乐大厦’不相上下。
  
  陈伟忠平静的说道:“公司有重大投资战略,所以这个项目打算出售。”
  
  回到办公室不久。
  
  林正杰回应道:“若不是我们缺钱,又怎么会出售这样一幢中环的名厦,所以价格没有少的余地了,还请两位黄生见谅。说实话,若不是我的财力不济,这样一座大厦留着自己家族收租,我这世世代代都不用愁了。”
  
  黄廷芳、黄志祥顿时思索起来,泰富集团的重大投资战略,不会是收购哪家企业吧?
  
  过了一会,林正杰亲自来到会议室。
  
  北角那个地区,商业和住宅性质不会分得那么严格!
  
  事实上,九龙仓旗下公司‘香港电车’的铜锣湾总厂原址,在七十年代末和八十年代初也是被九仓管理层规划的是住宅楼盘。直到包氏家族入主后,才发现这块土地开发商业的性质更加远大,便终止了原来的规划。
  
  而中巴北角的两个车厂地皮,足足30万平方尺,只要林正杰愿意,甚至可以开发成全部商业;当然,这也不合理,毕竟北角不是中环,开发商业也得有发展前景才是。
  
  不过这两幅地皮,在前世时开发成了商业和住宅的综合性质,商业部分还有叫做‘颜成坤广场’,就是纪念中巴创始人颜成坤。不过开发商确是太古地产和中巴公司,实则是便宜了太古地产。
  
  林正杰说道:“这个消息什么时候披露?”
  
  韦理说道:“预计很快,6月初就会公开,届时中巴的资产值一定大增。”
  
  林正杰点点头,随即思考起来,他原本的计划是高价卖出。不过伴随着泰富集团实力强劲后,他的想法发生了一些改变,想把这些地皮作为‘储备地皮’。
  
  等到八十年代中期后,让泰富集团和中巴或九巴进行合作开发,一个出资金一个出地皮,双方都能获利。
  
  毕竟如果中巴现在出售者两幅地皮,固然可以获利6亿港币,但如此多的现金流,出了分红外,也不好做其它的事情。
  
  “看来泰富集团收购两家巴士公司,是一件非常划算的买卖!”
  
  韦理说道:“非常的划算!目前中巴的净资产在12亿以上,九巴的净资产恐怕更高,能达到15亿以上。泰富集团介入收购时,代价是最小的阶段。”
  
  林正杰点点头,随后陪韦理聊了一会,他便起身告辞。
  
  两人算是在中巴合作一年多,韦理是中巴的董事局主席,实际上不负责经营。而泰富集团则直接介入中巴的经营,拥有实权。
  
  韦理离开后,林正杰露出一个会心的笑容。
  
  收购中巴、九巴是真的很划算,这两家企业总计有近100万平方尺的土地储备(所有车厂),同时还有着稳定的年收益(巴士业务在八十年代最高可以获得年盈利1个亿,整个香港差不多2亿左右)。
  
  更重要的,林正杰可以操控这两家企业,继续投资,发展壮大。
  
  这些子公司紧紧的围绕着泰富集团,形成一个庞大的集团系。
  
  下班前,林正杰来到亚洲证券公司,今天是维港投资套现的第四天,林正杰要亲自监督和查验。
  
  
  
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