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第269章 【广场到手】

第269章 【广场到手】 (第1/2页)
  
  ‘金钟域多利兵房二号地’的拍卖会现场,诸多记者纷纷将焦点对向林正杰。
  
  如今的林正杰,已经名符其实跻身‘香港第一大财阀集团’,不仅是年初《信报》统计的‘家族所控上市企业市值排行’,还有就是最近发生的‘香港财团收购加拿大大型能源企业赫斯基’。
  
  两件事加起来,让林正杰后来居上,超过了李家成的影响力。
  
  “林先生,你亲自来拍卖场,是表示今天泰富集团势在必得嘛?”有记者见缝插针,抛向林正杰一个问题。
  
  林正杰侧头看向问话的记者,很坦然的说道:“我们很看好香港经济的发展,所以今天对这幅土地有很大的兴趣。”
  
  虽然没说志在必得,但也是委婉的表达――今天泰富集团要全力以赴。
  
  很快,拍卖会正式开始。
  
  这幅土地的底价是6亿港币,平均下来只有4000港币每平方尺,简直只有当年金钟商业土地的零头。当然,地段不一样,地积比不一样,连规划的方案都不一样,再加上土地足足17万平方尺,所以注定价格不会高到哪里去。
  
  泰富集团今天的表现,确实给在场的人一种――势在必得的感觉,林正杰频繁举牌,这是很少见的。
  
  另外表现出很热情的,便是上次的竞争对手――太古地产,以及长实集团,两家也希望拿下这幅地。
  
  前世的太古广场虽然是一个整体开发项目,但实际上却是两期工程最后连接起来的,所以假设太古和长实拿下今天的地皮,泰富集团开发的第一期项目,也并不会影响二期项目的开发,甚至有一定的带动效应。
  
  随着价格的持续飙升,长实的李家成还是在10亿港币的时候选择放弃,这个价格已经溢价近七成;他认为再喊下去,有故意抬价的嫌疑。
  
  相反另外一边的太古地产总经理葛达禧,脸上的表情却显得略显不自然和紧张。来之前,集团给予的意见就是尽可能拿下,如果实在不可能拿下,也一定要林正杰付出代价,以报当年‘阻拦私有化太古地产’之仇。
  
  所以,价格很快就已经飙升到历届拍卖少有的高度――溢出底价8成,这幅土地的价格已经达到10.8亿。
  
  林正杰眼见太古地产还在抬价,他低声对陈伟忠说道:“告诉葛达禧,我们可以放弃大举开发鱼涌的计划!”
  
  陈伟忠马上将身子前驱,隔着一排人向葛达禧喊话,附近的人顿时不由得错愕。
  
  葛达禧一听陈伟忠的话,脸上的表情也丰富起来,因为泰富集团是在‘威胁’,鱼涌是太古洋行的起家的地方。去年失去域多利兵房一号地后,太古地产就已经考虑大举开发鱼涌,而早在八十年代初期,太古地产业在这个地方收购物业。
  
  如今倒好,他若是一意孤行,再继续喊下去,势必会引来泰富集团的报复。
  
  葛达禧果断的放弃继续喊价,毕竟此时的价格已经溢出8成以上,达到了11亿港币。
  
  “11.2亿港币”林正杰喊出最终的价格。
  
  拍卖师对于场下的事情,并没有太过在意,因为高出底价八成,意味着他已经已经超额完成任务。至于场下的窃窃私语,他也没有证据表明双方达成了什么交易。
  
  “成交”
  
  拍卖师选择落锤。
  
  事后,林正杰假惺惺的向葛达禧表达谢意:“承让”
  
  葛达禧并没有提及刚才的事情,因为他知道泰富集团不太可能开发鱼涌;但是,一旦今天彻底惹恼泰富集团,也就是将价格抬到更高的程度,那么泰富集团确实可能报复太古地产,开发他们的大本营。
  
  “林生客气了,今天泰富集团势在必得,我们太古地产甘拜下风。”
  
  他本来是打算如果超过12亿港币就放弃的,但最终还是提前放弃,毕竟太古地产的意图已经被人拿捏了。
  
  事后。
  
  香港媒体纷纷报道了这则消息,但报道的是‘泰富集团紧急和太古地产进行磋商’,引起了较大的舆论,也坐实林正杰这‘地产大好友’的头衔。
  
  但不管怎么说,溢价八成,已经让香港地产再次火爆起来。
  
  几天后,林正杰带着陈伟忠、唐仁坚等管理层,来到金钟‘泰富广场’的地盘上。
  
  一期加二期地盘,总计占地28.7万平方尺,一旦全部竣工,将拥有500万平方尺的商业楼面,比起海港城丝毫不逊色。
  
  望着正在施工的一期地盘,林正杰有种自豪的感觉,他问属下:“两期工程的总投资,具体有没有核算出来?”
  
  唐仁坚马上说道:“目前地价是19.2亿港币,建筑费预计将达到22亿港币,还有就是利息成本,以及酒店的巨额装修费.所以,整个项目可能要超过50亿港币。”
  
  林正杰自信的说道:“放心,投资巨大,将来回本也是巨大的。这可是500万平方尺的商业楼面,整个项目有2座甲级商业写字楼、三间一流酒店和豪华公寓及酒店服务式住宅、以及中区最大的的购物中心。”
  
  众人顿时脸上露出兴奋的表情。
  
  实际上,就是一个‘五层购物中心’+两座写字楼大厦+两座酒店大厦。
  
  但两座酒店大厦中,没有那个五星级酒店可以一次性用掉整幢大厦,所以就准备吸纳三家一流的五星级酒店,再配置豪华公寓、酒店服务式住宅。
  
  其中,三家酒店中的两家,准备引进海外两个一流的品牌――丽思卡尔顿、万豪酒店;而泰富集团准备再成立一个‘自有高端酒店品牌’,只有套房的高端酒店品牌――奕居。
  
  唐仁坚说道:“我们连二期图纸设计都基本准备完毕,明年初就可以正式动工,预计九十年代初期陆续完成。”
  
  第一期,1989年上半年营业;
  
  第二期,1990年开始营业。
  
  毕竟投资那么巨大,自然是要加快速度的建设,时间就是金钱。
  
  林正杰满意的说道:“注重效率,也要注重质量和安全,你们可要看紧!”
  
  唐仁坚点点头,说道:“老板放心,我们实行的两班工作制,效率提高的同时,能保证质量和安全不出问题。”
  
  此时的一期工程上,工人们干得可谓热火朝天。
  
  当然这些工人基本不是泰富集团的员工,属于外包工程,而泰富集团作为甲方,自然是有一只队伍在监管项目。
  
  和众人聊了一阵后,大家还带着安全帽,视察了一期的地盘。
  
  此时的地盘工,一见这么大的老板来,心里一定很复杂:
  
  ――林老板也是白手起家,我哪一天也能白手起家,成为香港的富豪。
  
  ――把林老板绑架了,岂不是一夜暴富,不过身边的保镖有点多。
  
  ――要是能给林老板做狗,我一定马上去‘旺旺’几声,告诉大家做狗有什么不好。
  
  
  
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