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第255章 【和李家成的合作】

第255章 【和李家成的合作】 (第2/2页)
  
  翌日,林正杰从维港投资抽调两个员工,陪同章小慧注册公司,并准备投资香港物业。
  
  1000万港币不算多也不算少,港九市区的普通住宅七八百港币每平方尺,一套下来也就五六十万港币,大型屋邨稍微贵一些;如果购买半山的豪宅,价格就会贵许多,一套下来可能要两百万左右。
  
  但这个时候购入,当然是首选豪宅,至少也得是大型屋邨(太古城、黄埔花园)这样的投资。
  
  章小慧很兴奋,忘记昨天晚上被男人折腾的‘痛楚’,因为男人愿意教她做生意。她是喜欢花钱没错,但只是因为喜欢时尚、美丽的东西,而且也是因为林正杰有钱不在乎。
  
  林正杰来到中环文华酒店的包厢里,和李家成进行宴会。
  
  两人在包厢里相谈甚欢,并没有因为以前的竞争而产生不愉快,当然了,大家既然是商人,当然是在商言商,可能上一分钟是竞争对手,下一分钟就是合作伙伴。
  
  不过需要承认的是,两人私交方面算是一般。
  
  这次约李家成,自然是商业上的事情,林正杰旧事重提的说道:“李生,城市花园酒店的股权事宜,我觉得可以讨论一下了!”
  
  李家成爽快的说道:“没问题!这座酒店本来就是港灯旗下的产业建造,林生希望全资控股我也可以理解。更何况,我们双方在国际城市集团上,合作还是挺愉快的。”
  
  林正杰点点头,除了一开始有点争端外,此时大家已经在国际城市集团达成默契。
  
  “好,价格晚一点我们让属下细谈,总之不能让长实觉得吃亏。”
  
  “符合市价就好,本来这个生意已经赚了不少。”
  
  这一点上,林正杰有些佩服李家成的人品来。
  
  李家成购买物业、卖出物业,讲究的是‘时机’,但不会在意‘一城一池的得失’。
  
  比如说,前世东南亚富豪李文正来港发展时,当时他想买‘力宝大厦(金钟二段站上盖,即现在的泰富集团中心)’,但是李家成已经在谈;结果李家成听闻李文正有意购入,爽快的将这个项目让个李文正。这种事情,后续发生过好几次,李家成多出出让优质物业给李文正,让其在香港站稳脚步,李文正后来的访问便提及这些问题。
  
  所以说,李家成的人品绝对没得说。
  
  想到于此,林正杰试探性的问道:“李生,我这里还有一个不情之请!”
  
  李家成说道:“林生但说无妨”
  
  他虽然以前和林正杰多有竞争,但现在大家都已经成为一方大亨,虽然还会有竞争,但他还是希望最大限度的保持着和平。能合作就合作,有竞争但要保持体面。
  
  林正杰便说道:“和记黄埔在鸭脷洲的旧油库,港灯有意买下来,将来连同鸭脷洲发电厂一起开发。”
  
  不错,后世鸭脷洲发电厂所建的‘海逸半岛’地皮,大概还有25%是和记黄埔的油库。
  
  如果这个油库不买过来,港灯旗下的鸭脷洲发电厂预计只能修建8000个住宅单元,因而少点2000个住宅单元。
  
  这是林正杰不希望看到的。
  
  李家成闻言,稍作思考便说道:“这个可以谈的,毕竟整体项目规划,更有利于城市的发展。不过直接买卖的话,和记黄埔可能会损失后续的地产利益,不如用交换土地这一招,双方都得到所需的。”
  
  他当然非常聪明,香港现在可开发的土地是越来越少,用土地权益交换更符合利益。
  
  林正杰直接说道:“可以,在国际城市集团的项目中,丽城花园(大型屋邨),我们已经在策划。其余楼盘的权益,我们可以用渣甸山权益交换,差价另算。”
  
  渣甸山的项目,是半山高级住宅楼盘,总共440个住宅单元,85万平方尺楼面。这个楼盘,就是后世‘嘉云台’,属于豪宅楼盘。
  
  虽然有些心痛,但林正杰也不得不做出退让。
  
  李家成马上说道:“林生爽快人,就按照你说的办,后续我们再详细谈。”
  
  不仅仅‘成人之美’,而且还能‘获得渣甸山楼盘全部权益’,他认为这个生意不错的。
  
  双方谈完正事后,又谈起其它事情,从海外投资到内地局势,两人都有谈。当然,大家也都有保留。
  
  分开后,林正杰无奈的摇摇头,原本想直接用钱购买和记黄埔在鸭脷洲的油库,如今反而损失‘嘉云台’的55%权益。
  
  不过半山豪宅楼盘,泰富集团也有在开发一个,所以也不是没有,倒也不是很心痛。
  
  如今,国际城市集团的八个项目中:
  
  城市花园:14幢楼(2934个住宅),已经卖掉8幢,明年将全部售出;
  
  城市花园酒店:港灯旗下的‘正宏地产’将全资收购,连同‘电灯中心大厦(北角)’、‘新港大厦(北角)’等物业,作为‘正宏地产’的商业地产部分。
  
  丽城花园:19座楼(6000个住宅),正在由正宏地产策划(有泰富集团的管理人员),预期1987年开售。
  
  渣甸山:即嘉云台(440个高级住宅,最大2000多平方尺,总计85万平方尺楼面),如今将转交给长实开发,权益用于交换鸭脷洲和黄油库。
  
  剩下的四个楼盘,加起来有近200万平方尺的楼面,都是中等楼盘以上的水平。
  
  因为‘国际城市集团’的存在,所以外面媒体还认为林正杰和李家成合作,关系并不像外人想象的那么差,反倒是合伙做生意很愉快。
  
  回到港灯,林正杰将事情交代给正宏地产的总经理,并让其直接对集团汇报。
  
  目前,泰富集团基本上是控制着港灯的地产业务,纳入集团系的规划布局。而以港灯总裁为首的管理层,则负责电力极其相关的业务。
  
  由于港灯已经出售掉‘通讯业务’,以及后续收购赫斯基只是参与者,所以后续港灯的海外发展,就是投资当地的发电厂、供电网络等电力相关的业务。
  
  当然,以后内地的发电厂也是由港灯来投资,所以港灯的前景还是不错的。甚至,未来港灯还打算投资水处理业务,在‘水电’业务上做大做强。
  
  这一点,林正杰早已经规划好,母公司泰富集团注重地产开发、商业地产,会德丰集团注重多元化发展,港灯注重水电等基础设施的投资。
  
  (本章完)
  
  
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