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第244章 【搞他搞他】

第244章 【搞他搞他】 (第1/2页)
  
  又是一年春。
  
  会德丰大厦的办公室里,袁天凡向林正杰汇报了工作。
  
  “老板,会德丰集团顺利集资到7.8亿港币的资金(供股集资:每五股供一新股);泰富集团按持股全额供股,九龙仓选择不供股。所以,目前泰富集团持股会德丰集团依旧为56%,九龙仓持股减至27%以下(不知道有没有减持),公众散股为17%,股市交易基本恢复正常.另外,会德丰集团账上已经拥有12亿港币的现金流,会德丰集团的负债为9.5亿港币,其中3亿港币是收购现代货柜码头20%股权新增的。”
  
  会德丰集团除了控股:‘地产系(置业信托等)’、‘零售贸易系(连卡佛等)’、‘航运系(会德丰船务等)’之外,集团自身没有太多的业务,基本都是零散业务。
  
  造成这种情况的原因是:马登家族好大喜功,将旗下的资产纷纷进行上市,子公司上市完毕后,又将孙公司上市。马登家族的目的是将蛋糕做大,至于他们吃多少(占股)是一点不在乎,他们在乎的这个蛋糕是庆祝他们生日的。
  
  上个月,会德丰集团购入20%现代货柜股权,倒是直接归属。
  
  所以,自从今年1月份会德丰集团被泰富集团收购之后,林正杰和袁天凡就在筹备‘资产集中化’。
  
  其中,会德丰集团持有连卡佛集团的股权较高,达到61%之多,所以也不急着私有化;
  
  其中,会德丰船务又不是优质资产,所以更不会现在去私有化;
  
  所以,他们将目光集中在地产系。
  
  林正杰抬起头,眼神有些兴奋的说道:“果然如此!”
  
  一般来说,在股市低迷时,溢价收购非常有诱惑力。一旦股市转旺,那么溢价收购也很难说服小股东,当然除非溢价更高——30%左右。
  
  但如果是会德丰新股+现金这的组合,只要价值超过置业信托的价值,那么股东自然可能欣然答应。
  
  更近一步,会德丰集团直接开始持有联邦地产、夏立文投资发展两家地产公司,这两家地产公司可拥有不菲的现金流和资产。
  
  而连卡佛集团则不同,当年的惠康超市其实就是连卡佛和牛奶公司联合投资的,不过置地收购牛奶公司后,逐渐又将惠康超市股权全部收购,才成为今天的惠康超市。
  
  “好,尽可能在这个月召开股东大会。”
  
  “老板,如果动用现金收购置业信托,恐怕得溢价20%。毕竟现在地产已经开始回暖,小股东们不是那么轻易会同意。而且,我们也大概需要支出8~9亿港币.如果我们采取换股的方式,不仅仅不需要现金支出,亦可以再次稀释九龙仓的股权,他们仅剩下21%左右而会德丰集团的市值,是置业信托的近四倍,泰富集团持有的会德丰股权就算也被稀释,但依旧有45%”
  
  接着,林正杰说道:“天凡,你认为将泰安企业旗下的零售业务(OK便利店和几家收购来的超级市场),出售给连卡佛,你认为如何?”
  
  因为一般‘地王’争夺激烈,会让价格很高出售,从而造成地产繁荣的景象,就会带动整个地产发达。届时官地拍卖会上,那么土地就能卖贵很多。
  
  而在林正杰看来,会德丰集团的市值现在是‘虚高’,因为前面炒起来过;相反,置业信托的市值是低估,因为并没有资本介入。
  
  袁天凡马上说道:“这是好事,泰安企业在超级市场领域,发展有些不利,主要是人才和供应链欠缺。而连卡佛则不痛,它是香港最大的零售集团之一,拥有充足的人才和供应链渠道。若是连卡佛集团以发行新股的方式,收购泰安企业的便利店和超级市场业务,后期将巩固零售领域的地位。”
  
  陈伟忠点点头,因为老板曾经猜测出,地产回暖后,港府一定会拿出‘地王’拍卖。不为别的,就是要炒高地价。
  
  两人很快敲定大概的妨碍。
  
  “私有化置业信托的方案,你准备得如何?”
  
  “嗯,也唯有如此,我们才能在零售领域更进一步。”
  
  泰安企业将零售业务出售给连卡佛集团,依旧还有食品饮料、冷冻食品等业务,后期依旧有发展前景。
  
  “老板,港府那边传出消息,要在4月份拍卖占地11万多平方尺的金钟域多利兵房一号地段。”陈伟忠来到林正杰的办公室,汇报了一個重要信息。
  
  这样一来,泰富集团持股会德丰大概会变成51%,九龙仓则会被稀释至24%,剩下25%是散股;而置业信托则百分百由会德丰集团持股,旗下的三座大厦可谓会德丰集团提供充裕的租金收益。
  
  林正杰也思考起这种方案起来,很快他便说道:“如果是一半现金、一半会德丰新股呢,你觉得置业信托的小股东是否同意?”
  
  袁天凡点点头,说道:“这个方案亦非常不错!”
  
  在去年时,由于百佳超市和惠康超市大搞价格战和宣传战,导致一些中小超级市场企业困难;故泰安企业趁机收购了几家,整顿后成立了‘大润发超级市场’,可惜业务进展依旧不太顺利。
  
  “我们还拥有多少资金?”
  
  “炒外汇挪用了4亿港币,供股集资拿出4.5亿,账户上的现金流只有5.5亿港币。不过,银行那边的承诺贷款,依旧有效,可以随时支出20亿的贷款出来。”
  
  林正杰点点头,自从去年签署协议后,港府便停止官地拍卖,等着地产市道恢复。所以,泰富集团目前的土地储备以楼面计算,依旧只有950万平方尺左右。
  
  “现在外面的土地价格,已经相当贵了吧?”
  
  “以楼面计算,均价都在200港币平方尺左右了,地价涨得太快了!”
  
  大家都是人精,1982~1984年大家都不敢买地皮,因为这玩意还需要开发,谁知道未来怎么样?
  
  而自从去年签署协议后,香港问题解决,各大地产商纷纷开始收购地皮,短时间就让港九的地皮翻了近一倍。
  
  而此时的楼价,才刚刚上涨而已!
  
  林正杰说道:“今年300港币每平方尺的楼面地价,才是正常的!”
  
  陈伟忠点点头,说道:“差不多!建筑费和税费以300成本计算,每平方尺楼面的成本也才600,目前港九住宅价格已经恢复至700以上,大家自然愿意给更高的地价费用。究其原因,中英联合声明规定,香港每年只能卖出50公顷的土地(450万平方尺,可建楼面约2000万平方尺以内)。”
  
  每年50公顷的土地,这里面的土地还包括一些低密度建筑地皮,所以各大地产商都知道,很快地皮将‘供不应求’。
  
  
  
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