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第224章 【超过汇丰】

第224章 【超过汇丰】 (第1/2页)
  
  又是一年的春天(1984).
  
  3月伊始。
  
  泰富集团的会议室,林正杰和高层面在开会。管理层会议,每月都会在1号召开,如果林正杰不在香港,就可能延迟。
  
  一个月时间,开一次管理层会议,其余则是小会。而‘小会’可能是陈伟忠主持,也有可能是袁天凡主持,工作内容是局部的。
  
  会议上,袁天凡说道:“目前,泰富集团已经完成对中巴、九巴、港灯的股权增持至45%,正好在港府规定的一年期限里。整体代价,都是非常较小,并成功稳固对这三家子公司的控制。”
  
  目前,恒生指数在1000~1100点运行,港灯的市值也就不到60亿,这个价格较高峰时接近70亿的估值,还是有一定差距的。而泰富集团增持港灯的股份,均价也就55亿港币不到,显然是非常划算的。
  
  至于增持中巴和九巴,同样也是比较划算,不过预算比预期的高一些,但在合理范围。
  
  林正杰问道:“金钟二段的补地费,缴纳清了没?”
  
  袁天凡点点头,说道:“已经如数缴纳”
  
  这样一来,泰富集团目前的流动资金也就31亿港币出头,不过泰富集团不是不能贷款,照样有很多银行愿意提供贷款,比如美资和日资银行。所以,后续的发展大项目,依旧不是问题。
  
  没问清楚,自然也是不行的。
  
  新的一周。
  
  当然不排除223点还会下跌,当然从概率上看,下跌的空间已经不多,上升的空间则高达40点。
  
  林正杰叫来何方塘,说道:“我打算让泰富集团炒美元/日元外汇,用于是做多(日元贬值、美元升值),集团给你们投资部拿出5亿港币,你尽快安排好!”
  
  泰富集团是林正杰的门面,他必须为这家公司发展大计,资金可能出现不足,就要从金融上找。
  
  林正杰随即说道:“目前,我们已经拥有700万平方尺的楼面储备。不过这还不够,后面我们需要继续吸纳储备地皮,这是我们以后的大方针,那就是吸纳储备地皮,否则将来随着地价越来越贵,开发的门槛越来越高,我们就会落后。至于商业地产,我们虽然也会发展,但需要再资金允许的情况下。”
  
  随后,大家很快确定发展机会——那就是继续购入土地储备,增强发展地产实力,为将来做打算。
  
  不过泰富集团毕竟还是‘新手’,发展地产上有不足的地方,所以慢慢发展是没有关系的。
  
  因为林正杰心中有一个‘标准’,那就是这段时间的美元/日元最高点是262点;然后才因为‘广场协议’,汇率开始下跌(即日元升值,美元贬值)。
  
  唯独林正杰有些其它的想法,明年他要收购会德丰集团,以及抢下金钟域多利兵房一号地段,这些都需要庞大的资金支持。
  
  恰逢3月初,美元兑日元从234点暴跌之223点左右,这让林正杰看到做多的希望。
  
  但如果没有洲际酒店,那以泰富集团的情况,很难经营一家五星级酒店,反而得不偿失。就连香港的香格里拉酒店,郭霍年也是交给美国西方酒店集团管理。
  
  唐仁坚马上挺直腰杆,说道:“绝对没有问题!今年我们准备销售50万尺,而明年我们准备销售150万尺,我们已经朝着这个目标在策划。”
  
  最后,林正杰又和洲际酒店的驻港负责人聊了一会。
  
  “林生,一切进展顺利,我带您们去参观一下。”
  
  何方塘正愁投资部没事干,马上确定道:“老板是看美元升值,日元贬值?”
  
  所以是,美国人的酒店业发达,真正发达的地方是别人的‘酒店管理’。后世美国人统治了世界的酒店管理,几大酒店集团靠在‘轻资产’,每年就可以大赚特赚。
  
  泰富·洲际海景酒店的建筑偏向欧式,这是因为尖东是限高,不能超过68米的高度,故酒店大厦只有17层高。整個建筑呈现一个‘口’字型,这是比较典型的欧式风格。
  
  下午。
  
  相当于这家酒店一年是5个亿的营业额,按照香港酒店的盈利比率,大概有6000万的盈利;那么洲际酒店酒要拿走2000万的利润走。这样一来,泰富集团仅能有4000万的盈利。
  
  整体工作进展顺利,酒店将在6月试营业,7月正式营业。
  
  不过好消息是,今年泰富集团的正常盈利应该有5亿港币以上,其中发展地产、酒店的盈利,预计可以近2亿港币,其它业务是稳上3亿港币(传媒集团、泰安企业、子公司分红)。
  
  林正杰又问道:“今年发展地产能售出50万平方尺嘛?”
  
  众人纷纷认可林正杰的说法,毕竟发展地产回本就需要两年时间,就可以通过售楼花完成。而商业地产仅仅建筑就需要三四年以上,回本更是还要十年时间。
  
  林正杰来到尖东,视察‘泰富·洲际海景酒店’的筹备情况,建筑和装修的工作早已经在去年便已经结束,今年上半年就是软装和酒店筹备。
  
  “林生,陈经理”酒店负责人高启泰带着人,上前招呼道。
  
  泰富集团固然拥有30亿的现金流,但是也有20亿的负债,而且后期‘泰富集团中心’的建筑费也全靠银行贷款。子公司虽然钱多,但自身也要发展,所以分红不算很大方。
  
  这个数字对于长实、新鸿基、恒基来说,还是有很大的差距,甚至连恒隆都不如。
  
  虽然这家酒店并不是林正杰心目中‘最好酒店’,但作为五星级酒店,也足以让林正杰有种满意的感觉。
  
  陈伟忠说道:“目前我们地产和酒店即将进入收获的季节,所以购入土地储备压力不大,特别是目前地皮也较为便宜。”
  
  当然,泰富集团和洲际酒店签署的是20年合约,每年4%的管理费。
  
  这样还是比较省事的,洲际酒店的管理方会管理整个酒店的方案,基本不需要泰富集团酒店部有什么压力。
  
  虽然酒店的管理方有洲际酒店,但主要的酒店管理层和职员,依旧是隶属泰富集团的酒店部;洲际酒店只是参与管理,并且将这家酒店纳入他们的全球订房网络。
  
  当然,慢慢发展不是问题,那就是储备地皮绝对不能放松。
  
  “高经理,你们的工作筹备得怎么样?”
  
  如今距离广场协议仅剩下1年半,而223点到262点,中间有着近20%的上涨空间,故林正杰觉得做多比较合理(日元贬值、美元升值)。
  
  泰富·洲际海景酒店毗邻维多利亚港,又靠在么地道花园,地段没得说。由于尖东已经发展成香港的‘娱乐之都’,同时也是‘旅游区’,所以这里的酒店不愁生意,小小的尖东拥有四家五星级酒店、一家四星级酒店。
  
  整个酒店有外国人在会议室培训员工,也有还在布置软装的工人,一切都井井有序。
  
  仅仅是和船王争夺会德丰集团,耗费的资金预计都将达到30亿左右。域多利兵房一号地段,前世太古都已经出价7亿,这一世竞争恐怕更高。
  
  
  
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