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第212章 【购置金门】

第212章 【购置金门】 (第2/2页)
  
  林正杰顿时很有兴趣起来!
  
  中巴、九巴自从纳入泰富集团系后,可谓赚了很多钱。
  
  首先,当初在黄金和股票上,这两家公司赚的都是好几千万港币;
  
  其次,高峰是卖地卖物业,两家公司又赚了6亿多。
  
  最后,期间兑换价值4亿港币的美元,最终又获利1.2亿港币(还没有兑换)。
  
  当然,还有这期间的利息也赚了大几千港币。
  
  总之现在两家的现金流就已经接近10亿港币,随时可以进行多元化发展。
  
  “行,安排九巴来投资,由你来牵头!”
  
  陈伟忠身兼中巴、九巴的董事,由他牵头自然没有问题。
  
  “好,我们一边召开九巴董事会,一边去和处置佳宁集团资产的人协商价格。根据我的预算,这幢37层的大厦,价格不应该超过10亿港币。”
  
  林正杰点点头,金门大厦高37层,物业楼面约41.8万平方尺(可租的楼面,不算公摊)。若以目前的租价21港币计算,一年也在1亿港币。
  
  总价不超过10亿港币的价格,实际上就是回到1979年底的价格。
  
  巅峰时期的价格,则高达16.8亿港币,当然这个价格没有成交过,所以也不能算,但15亿的价格还是值得的。
  
  “可以商量着来,既然想好投资,价格可以谈,具体向我汇报就行。我过两天要去美国一趟,所以这个事你和九巴董事会谈。”
  
  九巴卖掉一個尖沙咀的华源大厦,如今收获一幢中环大厦,股东们该笑死了。
  
  在亚洲证券公司,林正杰翻阅着公司投资的物业。
  
  前面4000万港币(贷款2000万),购入了一层中环的写字楼,还购入了商铺等物业,整体质量都非常不错。
  
  马雅文在一旁高兴的说道:“这层环球大厦写字楼,我打算明年搬进去作为亚洲证券的总部!”
  
  环球大厦时当年的邮政总局原址,在1977年被长实夺得,并成为当时媒体的新闻“长实战胜置地”;这幢大厦37层,每层约1.04万平方尺。
  
  由于当年是分层出售,所以物业分散在很多业主手里,据林正杰所知,恒基地产总部便设在这幢大厦里,李兆基的写字楼在七层。
  
  林正杰说道:“九巴准备整栋购入金门大厦,亚洲证券估计买不了了。所以,后续你继续从市场收购优质的零散物业,中环写字楼最佳、尖沙咀和铜锣湾的商铺其次、高档和豪华住宅投资潜力也不错,接下来一年都是最好的时机。”
  
  马雅文虽然感觉错失一个好的选择,但并没有遗憾多几秒,就像自己男人说的一样,这个时候全港都是便宜的物业,好买的很。
  
  “行,我明白!”
  
  亚洲证券坐拥净资产5亿港币,完全算得上大型企业,特别是这次抄底地产,以后更是资产倍增。
  
  安排好亚洲证券的‘抄底地产’后,林正杰思考了一下。
  
  九龙巴士、亚洲证券的资金,大概安排好了。
  
  中巴还拥有大量的现金流,不过林正杰打算明年安排泰富集团和中巴合作,从拍卖会拿地,以后一起开发。因为明年是官地拍卖的大年,前世拿出50幅土地拍卖,结果流拍了不少。
  
  正好,中巴既然拥有现金流,那就和泰富集团一起合作一些发展项目。当然在最终,中巴还是要投资商业地产,以后和九巴一样,靠收租来完成多元化发展。
  
  以九巴为例,这次如果顺利拿下金门大厦,以后基本就是稳定无忧了。每年收租加巴士业务的盈利,可以给股东高额的分红,同时多余的钱,又可以适当的投资一些收租物业。
  
  翌日,九巴的董事会上。
  
  各董事纷纷赞成九巴投资金门大厦,此时林正杰在九巴的影响力,已经是几乎要超过创始人邓肇坚。
  
  泰富集团入主几年下来,九巴的现金流竟然高达近十亿港币,股东们自然喜笑颜开。同时,九巴还有三处车厂地皮,巴士业务盈利也在近5000万港币,可谓资产丰富。
  
  总经理雷普照在会议室提出:“我建议若是达成收购协议后,我们九巴可以采取七成现金,三成贷款的方式。这样一来,每年的利息也不算多,九巴压力不大。而我们还剩下资金,还可以继续投资物业。”
  
  他算盘打得很好,因为林正杰的一系列安排都非常正确,他从中学习到一些东西。那就是,现在正式吸纳物业的时候。
  
  雷觉坤也说道:“这个提议不错,若是我们这次抄底成功,九巴的多元化便算顺利完成。以后,我们不需要再全靠巴士业务来支撑业绩,同时我们还可以提高巴士的服务,相信这是林生愿意看到的。”
  
  大家都知道,林正杰是一个有社会责任心的大亨,对于巴士业务一直的要求是——减少被投诉,服务好市民。
  
  林正杰爽快的说道:“我会安排好投资部余下商业活动,帮助九巴多元化顺利完成。”
  
  九巴的投资发展部,是直接掌握在泰富集团的手中,而以雷普照等人为首的管理层,更多是经营巴士业务。
  
  雷普照马上说道:“好的,有林生关照,那自然是万无一失。”
  
  对于九巴、中巴、亚洲证券的物业投资,林正杰并不急,香港的物业总资产恐怕得上万亿港币的市场,区区几十亿港币,还是轻轻松松投资的。
  
  更何况,哪怕是1985年买进,都算是在抄底。
  
  最后,林正杰说道:“以后,九巴的资金往来,存款、贷款,我建议都选择恒隆银行!”
  
  自己为大家赚那么多钱,现在也该捞点好处了吧!
  
  一众董事没有反对,纷纷附和这个建议。
  
  大家不傻,林正杰这是给大家面子,九巴已经是泰富集团的‘实质性’子公司。更不要说,泰富集团为九巴发展做出的巨大贡献。
  
  所以,哪怕这个是有利于林正杰其它企业,大家也不会反对。
  
  会议散去后。
  
  雷觉坤还主动和林正杰打招呼告辞,态度非常的端正。
  
  会去的路上,雷觉坤在车上忍不住懊恼不已,因为九龙建业在高峰时购入华源大厦,且在长沙湾车厂地皮损失2500多万,此时已经没有抄底的能力。
  
  这几年,仅银行利息就将九龙建业压迫得很,毕竟这几年是高利率;而租金又大幅下跌,所以九龙建业日子并不好过。
  
  不然,他觉得从林正杰身上学到的抄底,也能派上用场。
  
  当然作为商人来说,不会全信一个人。雷觉坤要真全信林正杰,那就是继续负债也想抄底一点物业了。
  
  (本章完)
  
  
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