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第196章 【英资华资】

第196章 【英资华资】 (第2/2页)
  
  国际城市集团的会议上,各董事和高层正齐聚一堂。
  
  乔治·马登(小马登)是国际城市集团的董事长,虽然会德丰只占10%股权,所以国际城市集团被定义为‘英资公司’。
  
  长实、港灯各占30%的股权,所以两家都将国际城市集团定义为‘联营公司’,各派两位董事。至于南海纱厂占了2%股权,唐翔千也是董事之一。
  
  小马登满意的说道:“这次国际城市集团顺利售出500个住宅单元,回笼的资金高达2.52亿港币,大大的缓解了集团后续的资金压力。可以说,降价出售是非常成功的。”
  
  别的地产商要卖掉500个住宅单元,是非常困难的,精心包装、广告宣传,最终也搞不好要花上几个月时间。
  
  而这一次,国际城市集团仅花了一天时间,便卖出500个住宅单元;一些没有买到的刚需者,甚至暗暗后悔,为什么没有第一时间做出决定(后面该庆幸)。
  
  众人纷纷看向林正杰,毕竟这次‘降价销售’是林正杰在董事会提议的。
  
  林正杰说道:“我听说这次购入者,基本没有炒房者,看来市场依旧很严峻啊!”
  
  他的口气当中,有着明显的‘轻松’,在场的人都知道,林正杰早在地产高峰时,就出售掉商业地产项目,同时亦没有发展住宅项目。
  
  凭借这一行为,得到了各家银行和投资者的一致好评。
  
  小马登此时也庆幸自己,对香港地产保持着戒心,会德丰集团这两年大力发展会德丰船务,对于地产采取合作为主。(目前,世界航运还没有达到低谷,但危机已经表面化,而1985年是最惨的一年)
  
  李家成坦然的说道:“既然国际城市集团已经顺利销售第一批500个住宅单元,后续按照既定计划发展,保持着‘货如轮转’,一切问题不大。”
  
  他心中还挺高兴的,毕竟林正杰看空后市,这样不会成为国际城市的竞争者。
  
  而他则不然,国际城市集团的项目是逐次开发的,目前动土的只有城市花园、城市花园酒店;而荃湾的丽城花园、半山的嘉云台等项目,都只是在计划当中。
  
  所以他相信,国际城市集团是一个丰厚资产的宝贝。
  
  林正杰说道:“李生不愧是是地产界老行尊,在各家地产岌岌可危的时候,长实依旧保持着充足的实力。”
  
  他故意迷惑李家成,准备明年打他一个措手不及。
  
  国际城市集团,他是要定了!
  
  毕竟资产太丰厚了,所以哪怕港灯私有化国际城市集团仅可以达到50%多点的股权,也是相当的划算。国际城市后续开发的荃湾‘丽城花园’足足6000个住宅单元,倘若在1986年开始出售,那足以带来二三十亿的利润。还有嘉云台等项目,这些项目都可以在1986年开始出售。
  
  李家成见林正杰夸自己,便说道:“林生言重了,大家只是稍微受到了波及,长实也和大家一样,但整体来看,香港地产还是很有潜力的。”
  
  众人见两位大佬似乎在斗法,看法也是各异,也看起了好戏。
  
  好在有小马登(比李家成年龄还大)将话题转移到国际城市集团上来,避免两人谈不相关的事情。
  
  “目前,我们还是要将精力放在城市花园和城市酒店的开发商,荃湾的丽城花园至少要在一年后才能正式动工。”
  
  林正杰马上说道:“我同意”
  
  李家成也点点头,说道:“我同意”
  
  随后大家确定了后续的发展规划,就是当前依旧不发展除‘城市花园’和‘城市花园酒店’以外的七个地产项目。本来,如果地产高峰的话,这些项目都准备开发的,但现在只有搁置,依次来发展这些项目。
  
  城市花园、城市花园酒店这两个项目,只是占整个国际城市集团要开发项目的25%楼面面积。
  
  而此次销售的两幢楼(2.52亿),又只占城市花园的六、七分之一(总计14幢楼、2936个住宅单元)。
  
  可见国际城市集团一旦全部开发完毕,按照1981年巅峰时的行情,便是价值120亿以上。当然,按照林正杰心中的预测,最终总价值是150亿左右。
  
  而私有化国际城市集团,仅需涉及资金40亿(即总市值40亿),这是在1983~1984.6的行情。
  
  会议散后。
  
  林正杰来到小马登的办公室,闲聊起来。
  
  此时的办公室,仅有两人。通过这一次的计划,小马登也正式交际林正杰起来。
  
  而林正杰的心思也不单纯,他交际小马登可是有目的的,因为他想要从包宇刚手中抢下会德丰集团。这样一来,李家成和包玉刚各出一份‘大礼’献给林正杰——港灯、会德丰,那林正杰的实力就可以更进一步。
  
  林正杰想要会德丰集团,也是非常困难的,张玉良手持会德丰集团的30%股权,而小马登仅持有百分之十几的股权。林正杰想从张玉良哪里拿下股份,已经是不可能的,因为两人有旧,而且张玉良也不会主动售出手中的股份。
  
  前世,张玉良是看在小马登没有征询自己的意见,便将手中的股份卖给邱德拔,愤然将自己的股份卖给李家成。不过李嘉诚已经有和记黄埔,自然又将这个人情送给了包宇刚。
  
  所以,林正杰将来只能从小马登手中的股份下手,当然这两年可以暗购一部分,但不能多,否则拉高股价不划算。
  
  “林先生这次从地产全身而退,转而购入资产丰厚、稳定的港灯,可谓商界的一个经典战役。佩服佩服!”小马登赞誉道。
  
  在所有人看来,林正杰这次收购的不仅仅是港灯,更是依次高超的资产转移。高超地方有三个:第一,在地产高峰时套现,而且套现很彻底,这就是个人的眼光毒辣;第二,在股市调整阶段,收购港灯,这是能力的体现;第三,恰逢碰到置地、佳宁自身不保,长实还在消化和记黄埔,这是时机的把握。
  
  所以,林正杰的收购港灯战役,一直被并列为三大华资收购英资的战役之一。
  
  是要记入商界史册的!
  
  林正杰谦虚的说道:“你过奖了,和马登先生你这样的商界前辈比起来,我还有很多学习的地方。”
  
  当然是真的在谦虚,小马登有什么值得让他学习的地方,显然没有多少。
  
  小马登马上说道:“林先生对香港的局势怎么看?”
  
  能把资产转移玩得如此厉害,肯定对局势有独到的见地。
  
  林正杰很爽快的说道:“怕是接下来很难,毕竟针锋对麦芒,香港经济肯定震荡。”
  
  小马登点点头,他也是持有这种官地,甚至更加严重——他对香港的前途,抱有很大的戒心。所以,从1979年开始,会德丰的航运资产从9亿港币,今年已经涨到16亿港币,增幅70%多。
  
  “林先生和我的想法不谋而合,香港这个地方太小了,影响又夹在两个国家中间,一举一动都能造成很大的破坏。”
  
  林正杰没有继续这个话题,毕竟撒切尔马上就要来亚洲了,暴风雨还有一个多月时间,一切将揭晓。
  
  最后,两人聊了一些闲话,林正杰便起身告辞。
  
  望着林正杰离开的身影,小马登在办公室感叹了一声:“老了,这些华资一个比一个猛,怕是这香港已经没有英国人的多大生产空间了。”
  
  从七十年代末,这些华资就是踩着英资上位的。不是英资愿意撤离,而是这些华资‘咄咄逼人’,在香港想做一些生意,必须得和华资合伙,才有可能成功,已经成为商界公开的秘密。
  
  香港的英资时代,已经一去不返了。
  
  当然,接下来的中英谈判结果如何,也有可能改变一下情况,小马登如是想到。
  
  (本章完)
  
  
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