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第159章 【自作自受】

第159章 【自作自受】 (第2/2页)
  
  不过张玉良又想到,林正杰也是被逼无奈才买下这两幢大厦,现在利息那么高,所以林正杰也不过是自损八百伤敌一千而已。
  
  林正杰趁着周六,又来到亚洲证券待一阵。
  
  “这周,一共就两天有套现的机会,礼拜三至礼拜五都不达预期。”马雅文有些担忧的说道。
  
  林正杰淡定的说道:“我又不急着套现,不达预期就不要套现呗。要是跌到1300点,说不定我又会杀个回马枪呢!”
  
  今年的六七八月,才是最佳套现的机会,林正杰前面只是见好就收而已。
  
  如今不一样了,20亿的贷款一年的利息就是2.6亿,这还是优惠价。
  
  “我还不是担心息口太高,赚的钱都给银行了。”马雅文坐在办公桌上,说出自己的想法。
  
  她和林正杰一直配合,林正杰也需要这样一位信得过的人,当然信得过归信得过,但维港投资有自己的财务、审计、法务等部门。
  
  这次购入两幢大厦,维港投资只出了19亿,亚洲证券注册的一家海外企业出资1个亿。
  
  所以,林正杰安抚道:“不可能,等几个月时间,我把这两座大厦以25亿的价格卖给永安集团,他们照样买单。”
  
  在今年,商业地产一定会疯狂。
  
  在前世,今年(1981)9月份放出‘中环地王(巴士总站)’那幅14.4万平方尺的地皮消息时,置地总经理鲍富达给出70亿的估值。言下之意,单价变成了4万多每平方尺。因为这幅地皮直到1982年春季才正式通过投标的方式售出,那个时候商业地产已经是在调整阶段,所以最终置地是以近50亿港币拿下。
  
  所以,今年的前三季度,商业地产还会疯狂一把!
  
  马雅文好奇的说道:“他们是不是非常想买?”
  
  林正杰点点头,说道:“谈判的时候,他们就有很好的诚意,结果被张玉良忽悠,因此上当。不过我既然收拾了张玉良,自然不会放过他们永安。到时候,你就等着分钱吧!”
  
  亚洲证券出资1个亿,说不定赚回2000万,回笼1.2亿。
  
  “就应该狠狠的收拾郭家!”马雅文笑着说道。
  
  长实集团。
  
  李家成看完报纸后,流露出得意的神情。
  
  “以彼之道,还施彼身。”
  
  “林正杰想必是通过借贷,来完成这笔交易的。这样一来,高昂的息口,以及如今地产正处于高峰,有的他受了!”
  
  他虽然不知道地产会不会调整,但现在地产高峰是事实,息口高也是事实。
  
  想到当初林正杰让他多占用好几亿的资金,如今他总算报了仇。
  
  谁说‘超人’高尚无比?
  
  只要是人,就会有愤怒,林正杰一二再,再二三的狙击他,李家成又怎么会不想给林正杰制造点麻烦呢!
  
  所以这次的结果,他还是很满意。
  
  说实话,换做是他,都要犹豫要不要私人企业买下,毕竟亏是公司的。
  
  大概率他不会如此冒险,前面就不会冒险。
  
  1月份最后一周。
  
  礼拜一股市开盘,泰富集团的股票再次被抢爆,毕竟轻轻松松炒楼获得5亿的利润,这足以将业绩提高一大截。
  
  目前来说,泰富集团的市值只有长实的六成左右,但今年上半年可能达到七成以上。
  
  就利润而言,实际上泰富集团应该是比长实高,宣传得也比长实高;但长实的净资产显然更高,所以不是所有股民都会盲目跟风。
  
  “老板,我们已经将10亿零50万的支票送达联邦地产,他们没有拒绝。”陈伟忠走进来汇报道。
  
  林正杰抬起头,笑道:“给他们送钱,岂有拒绝的道理。不过张玉良声称要法庭上见,我倒是很有兴趣,就看他舍不舍得那笔诉讼费了。”
  
  怎么也得上千万的诉讼费,张玉良舍不舍得丢进水里,林正杰倒是喜闻乐见。
  
  陈伟忠也笑着说道:“确实.现在想想,张玉良恐怕也给永安郭氏好处,才让永安放弃购买。这样一来,张玉良可谓多出受损。”
  
  此时事情虽然没有公开,但脉络已经理清。
  
  在林正杰看来,这件事是由李家成点火,然后置之事外;张玉良力主达成,多方协调;永安郭家见钱眼开,配合联邦地产。
  
  在这三家中,张玉良家族、郭氏家族和林正杰没有厉害关系,故就是钱在作怪。李家成虽然号称儒商,但被林正杰多次狙击,故甘做小人。
  
  “这些事情不去理会,我打算将这次套现的十亿资金,尽数用于偿还债务,将债务降至20亿港币,你们马上整理一个最佳的还贷方案。”
  
  “好,我马上去安排。”
  
  20亿的债务,是林正杰的心里标准,这个债务可以一直保持。
  
  而且这样的债务率,也不会遭到银行的追还。
  
  这样一来,泰富集团继续套现资产和投资的话,预计还能套现40亿港币出头(铁行大厦4.5亿、远东金融大厦15亿、股票15亿、黄金3.5亿、其余物业投资2亿)
  
  这40亿资金,今年收购港灯绰绰有余,预计还能剩下10亿以上。
  
  当然,卖出这么多资产,也意味着泰富集团逐渐演变成一家控股公司,而自身没有什么资产了,也就一家在建尖东五星级酒店、电影业、出版业。
  
  所以,泰富集团需要准备1982~1984年的抄底,重新购入大量的资产。
  
  这一卖一买之间,泰富集团便可以和新鸿基、长实、恒基、新世界在一个水平上。
  
  相反,若是没有这‘一卖一买’,泰富集团便是佳宁地产,当然情况可能好一些,毕竟泰富集团买入资产的价格都不归,而且也没有乱扩张,所以可能不至于破产。
  
  香港经济的周期性是非常明显的,如果你能判断出一个周期,财富就能翻几倍;同理,如果你判断错一个周期,可能会因此破产。
  
  所以大浪淘沙,最后成功的人都不简单。
  
  (本章完)
  
  
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