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第146章 【伯克希尔】

第146章 【伯克希尔】 (第2/2页)
  
  通过多年的发展,丽新集团仅出租的工业楼宇已达一百多万平方尺,年租金收益达七千余万港元。
  
  对于‘淘大工业中心’这样的优质工业大厦,林百欣第一时间派人来洽谈。淘大这边,负责此时的便是袁天凡,他有林正杰的‘圣旨’,所以很快谈拢。
  
  这幢工业大厦最终以1.25亿的价格,准备成交。
  
  这天,林正杰、林百欣做到一起,签署物业买卖合同。
  
  “林翁,很高兴和伱达成这笔交易!”林正杰心里也笑,嘴上也笑的说道。
  
  不出意外,工业大厦最多支撑到年底,就会下跌。
  
  当然,不是一次性暴跌,但也是明显的下跌。
  
  就算如此,应该也不会缺少买家,不过1982年暴跌之后,香港工业大厦便彻底没有投资的潜力。以至于,香港政府为了盘活那么多工业大厦,后来出台了政策,允许部分工业大厦改成‘商业和工业性质’的综合性大厦。
  
  林百欣也很满意的说道:“淘大工业中心是优质工业大厦,我对这次成交的价格也很满意。”
  
  既然已经谈妥,不妨表示满意。
  
  淘大工业中心楼面18万平方尺,年租金有近1400万港币(租金为6港币出头/每平方尺/每月),如今售价仅1.25亿港币,显然是业主急着出售。
  
  所以林百欣深信,泰富集团收购淘化大同,导致了债务高涨,而不得不出售一些优质物业。
  
  随即。
  
  两人各自签署好名字,再有林百欣递上一张大额支票。
  
  “林生,淘化大同是淘大工业中心的大租户,你们尽管继续承租,我们没有对大厦的租约改变的意图,毕竟我们属于投资性质。”林百欣满意的说道。
  
  丽新集团投资工业大厦,自然是为了租金,所以他先讲话摆在前面,希望淘大继续承租。
  
  林正杰笑着说道:“好,淘大暂时也需要继续在此办公。”
  
  实际上,最迟今年底,淘大的写字楼将分成两个地方办公,一个是荃湾(食品加工等业务),一个是中环(综合业务)。
  
  不过他和林百欣说不着,这个后面自有管理层去决定搬。
  
  结束后,林百欣便带着人离开。
  
  林正杰对到手的1.25亿资金,立即召集淘化大同总经理陈昌美、执行董事袁天凡,做出安排。
  
  “这1.25亿港币的资金,全部买入恒生银行、廖创兴企业的股票,明天就正式买进.另外,淘化大同剩下的物业,再缓三个月后进行出售.”
  
  泰富集团毕竟持有75%的淘化大同股权,更何况发展同系上市企业,以后亦可以反哺母公司泰富集团。
  
  恒生银行和廖创兴企业都是蓝筹股,现在买入,至少也是三四成的涨幅,比存在银行划算。
  
  袁天凡提议道:“老板,投资地产股更有前景,虽然恒生银行、廖创兴企业也和地产沾边(银行随地产上涨而经营更好),但想必而言长实、新鸿基这些股票更有价值。”
  
  林正杰笑着说道:“你说的有道理,不过泰富集团已经投资了,所以子公司就不要再挤进去了。更何况,淘化大同的资金只需要稳定升值,比银行利息高一些就满足了。待到明年,说不定要拿出来分红。”
  
  袁天凡焕然大悟,老板的意思是,他已经投资了这些股票,自然不会再让子公司投资。
  
  陈其美没有多讲,他现在虽然是总经理,实际上还在考察期。他也很配合袁天凡的工作,将淘化大同的资产进行调整。
  
  这样一来,淘化大同在陈其美、袁天凡的配合下,要在一年时间内完成资产重组。
  
  从林正杰收购中巴、九巴、淘化大同开始,他就已经为这些子公司想好了退路,是不可能让这些子公司错过行情的。
  
  回到泰富集团。
  
  “老板,这个月18日有场官地拍卖会,将拍卖位于夏慤道的一幅3万平方尺的商业地皮,即东面是海富中心的那幅地皮。”陈伟忠来到林正杰的办公室,汇报道。
  
  林正杰来了兴趣,泰富集团正好有5亿港币的资金,找不到投资的渠道。这幅商业用地,倒是可以操作一番。
  
  1970年6月,康乐大厦(后改为怡和大厦)的原址拍卖,每平方尺仅4868元。
  
  1978年8月,金钟(中环)的一幅商业用地,已经升至13643港币每平方尺。
  
  而如今(1980.7),同样位于金钟的夏慤道商业地皮,单价怕是得要25000港币以上。
  
  但林正杰预估,明年巅峰时期,夏慤道的这幅地皮,每平方尺差不多可以达到35000港币以上。
  
  差不多三成以上的盈利!
  
  泰富集团不需要炒地皮,直接筹备开发,明年再找机会将项目卖出去,盈利绝对可以达到四成以上;稍微次一等,明年第四季度商业地产才会下调,所以分层出售都可以卖出去(售楼花);最差的情况,那就是卖不出去,但影响也不会致命。
  
  林正杰想过一件事,1982年9月以前,香港地产是经历了一年的调整期,在这个期间,地产虽然下跌,但不是暴跌,并没有恐慌。泰富集团只要有物业资产,就可以贷款,就可以持有大量的美钞,赚取汇率差价。
  
  “到时候我们泰富集团也要参加,看看能不能拿到手。”
  
  轮到陈伟忠微微一愣,毕竟老板的样子似乎很认真,他马上说道:“我马上去安排报名!”
  
  虽然泰富集团债务多,但架不住老板投资什么,就大赚什么。
  
  这个项目虽然可能投资会达到12亿以上(地皮加建筑费),但泰富集团也不是不能搞定,毕竟老板有的是办法凑集资金。
  
  待陈伟忠离开后,林正杰在地图上琢磨了一下,很快明白这幅地皮在前世建成了什么,那就是‘远东金融中心’,也就是整个大厦都是黄金色的那座大厦。
  
  前世的远东金融中心大厦,总计48层,每层物业在10800平方尺。因为外型黄金色玻璃幕墙,又是濒临维多利亚港的地段,所以非常的靓。
  
  后世的《金手指》电影中的‘金山大厦’,实际上就是远东金融中心拍摄的。而原型的金门大厦,外墙则是白色的。
  
  想到于此,林正杰决定和信和地产(前世中标单位)争一争。争取明年再打包卖给信和地产,赚他一笔。
  
  不过此时泰富集团的可用资金,也就5亿港币出头,显然地皮费都不足。
  
  但官地拍卖会的地皮缴纳费用,不需要一次性缴纳,最长可达半年时间。而这半年时间,已经足够泰富集团凑集剩下的部分了。
  
  (本章完)
  
  
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