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第104章 【太过保守】

第104章 【太过保守】 (第1/2页)
  
  黄大仙杏林街的一个地盘,林正杰带着安全帽,正在视察工作,身边还跟着陈伟忠、唐仁坚两位大将。
  
  做发展商不是一件容易的事情,如果地盘上的事情不搞清楚,很容易出大问题。
  
  例如:建筑材料的质量和价格,质量若是出了问题,那就亏损或法律风险。比如王德辉旗下的华懋地产,就有过大楼倾斜等事故;还有建筑上的沙子,可不要别人坑了,用海沙给你使用,出了事情要人命的.
  
  做发展商又何止是地盘上的事情,从策划开始,便是有各种各样的学问。就是到了最后一关‘销售’,这里面的学问都很大,大型地产商都有‘代理商’捧场,造成销量大旺的结果,而小型地产商若是不好好包装,仅仅是信誉就不过关;当然,在地产旺盛的时候,可以抵消一些销售问题。
  
  总而言之,林正杰既然选择做了发展商,就会认真去学,去监督等。
  
  好在这次杏林街的‘淘宝花园’项目,是交给郑裕彤旗下的建筑公司做,彤叔也是特意叮嘱,让手下的人多帮衬一下泰富集团的地产开发部。
  
  泰富集团的第一个项目可不小,总投资1.2亿港币,总计48.5万平方尺的楼面,600多个住宅单元,这已经是一个中型地产项目了。
  
  “这个‘淘宝花园’楼花最快可以什么时候销售?”期间,林正杰问这样一个问题。
  
  本想等到1980年底~1981年中,进行销售楼花。
  
  但林正杰想了想,做地产‘货如轮转’才是关键,反正也会涨很多,何必非要拖到地产最高峰的时候。他拿到钱,一样可以寻找新的投资,香港没有,就去海外投资。
  
  唐仁坚立即说道:“一般动工九个月后,就可以销售楼花。当然,得拿到港府的预售许可证才行。”
  
  林正杰盘算了一下,明年第二季度差不多就可以销售‘淘宝花园’,稳当一点,明年中开始销售楼花。
  
  这样一来的话,假如能卖到650港币左右的单价,预计也能赚个1.5亿港币以上(扣除利息部分)。
  
  一半年的功夫,净赚一倍以上的利润。
  
  “好,唐经理,你们地产开发部可要把工地给我盯住了,不要出现什么纰漏。经验不足,我们可以谦虚的学等到以后,我们也可以盖摩天大楼、大型屋邨。”
  
  时不时的抛出远大目标,给手下们一个盼头。
  
  唐仁坚激动的说道:“老板放心,我们地产发展部的二十多名同事,已经把公司当成家一样,全身心的投入到这份事业当中。”
  
  他不觉得老板是在‘吹牛’,毕竟老板才多大的年龄,又是白手起家;更重要的是,老板现在已经是一家中等上市公司的主席,发展速度相当的快。
  
  “不错,这就是我们的事业!”林正杰高兴的说道。
  
  随后,他在工地仔细视察一番,并请教一些‘判头’问题,直到很晚才结束一天的工作。
  
  沈威廉来到汇丰大班沈弼的办公室,汇报道:“沈弼大班,那位华人年轻大亨林正杰,旗下泰富集团本周又在外面银行存放价值8000万港币的黄金现货。”
  
  知道沈弼挺关心这位华资新晋大亨,所以沈威廉特地来汇报情况。
  
  沈弼惊讶起来,随即说道:“黄金已经300美金每盎司,他居然还敢投资,不怕担风险嘛?”
  
  林正杰在汇丰银行已经是存放第五批黄金,前面四批黄金成本价不相同,但都不算高:
  
  第一批第二批合计‘实时成本值’1亿港币,成本价225美金每盎司左右,是私人企业的名义;第三批是泰富集团存放的‘实时成本值’3000万港币黄金,成本价246美金每盎司;第四批也是泰富集团存放的‘实时成本值’3200万港币黄金,成本价280美金每盎司。
  
  如今已经是第五批,‘实时成本值’8000万港币黄金,成本价已经高达292美金每盎司。
  
  沈威廉说道:“和他接触了一下,他似乎非常沉着、冷静,不像是一位赌徒!”
  
  沈弼点点头,说道:“能如此快速崛起的白手起家富豪,其自身的本领是非常大的,前景也是非常好的。对了,他有没有说——希望利用这批黄金抵押,从我们汇丰银行贷款?”
  
  沈威廉摇摇头,道:“这次并没有!林正杰如今已经成为银行家的宠儿,据说不少外资银行都希望贷款给他。”
  
  沈弼马上说道:“这很正常,他表现出来的能力,银行家不会视而不见。这样,你去联络他,询问是否需要抵押黄金贷款,我们汇丰银行可以给他11厘的利息,1年期的贷款。8000万港币的黄金,可以给予5000万港币的贷款。”
  
  沈威廉惊讶起来,大班主动抛出‘贷款’橄榄枝,显然是看重林正杰的能力。但,居然给8000万港币的高成本黄金现货,估值5000万的贷款,这不得不说——林正杰现在是个香饽饽。
  
  “好,我相信他这样的野心勃勃之辈,一定不希望错过机会,趁着香港经济发展旺盛,放过投资的资金!”
  
  沈弼感叹道:“如今华资大亨个个实力充沛,又新晋这样一位厉害的年轻人,华人果然不愧是是‘东方犹太’,其商业基因非常厉害。当然,华人的商业基因,也只有在我们这样的社会制度.”
  
  他也明白,如今的远东,华商已经超过英商,所以他结交华资大亨、扶持华资大亨,便是为汇丰银行增加盟友。
  
  而这些华资大亨,又离不开汇丰银行的支持。
  
  所以,大家形成一个捆绑的利益链。
  
  8月15日,星期三。
  
  当林正杰听闻,汇丰银行主动寻求贷款时,他非常高兴。
  
  他前世便听闻,陈青松一开始寂寂无名,连怡和大班纽壁坚见都不想见他。后来通过大做广告,宣传自己的丰功伟绩,纽壁坚便立马改变态度,亲自和陈青松谈判‘金门大厦’交易。
  
  再后来,陈青松又折腾一番后,汇丰银行竟然主动上面给予贷款。
  
  据说后来佳宁倒台,汇丰银行也是损失不少。
  
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  这就是‘名气’的好处!
  
  “沈威廉经理,你们汇丰银行可以帮我们进行‘本地伦敦金’对敲交易吧?”泰富集团的办公室里,林正杰对到访‘推销’贷款的沈威廉,说道。
  
  
  
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